Suikastlailgili bilgilerin yer aldığı dosyayı bir üst komutanı Albay Hamdi Çakır'a ilettiğini ve toplantı yaptıklarını vurgulayan Oğuz, "Olumsuz bir ortam oluştu. 'Devlet zarar görür, işin içinde devletin bir albayı var' dendi. O toplantıda Apartman Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek) Apartman ve Site Yöneticileri İstifa Edebilir mi? İstifa Etmesinin Nedenleri Nelerdir? Yöneticinin İstifa Etmesi Durumunda Yedek Yönetici Görevlendirilir Apartman ve Site Yöneticiliğinden Nasıl İstifa Edilir? Yönetici İstifa Dilekçesi Nasıl Olmalıdır, İstifa Dilekçe Örneği Tüzükamaçlarının gerçekleştirilmesi için ihtiyaç duyduğu gelirleri temin etmek amacıyla iktisadi, ticari ve sanayi işletmeler kurmak ve işletmek. 4.9. Üyeler arasındaki birlikteliği, boş zamanlarını üretime kazandırmayı sağlamak amacıyla lokal açmak, sosyal ve kültürel tesisler kurmak ve bunları tefriş etmek. 4.10. SecdeSuresi’nin 1. ve 2. ayetleri de Risale-i Nur’a. işaret ediyorlarmış. Ayetlerin mealleri: “Hamim, Rahman ve Rahim olan Allah’ın indirişidir.”. Said-i Nursi’ye göre; “indiriliş” “sözünün sayı değeri de, Risale-i Nur’un sayı değerine denk geliyor. Ebced hesabıyla ve cifır yoluyla bu sonuç elde ediliyor. Ancak boru hatları, müşteri potansiyeli, kullanım kapasitesi ve işletmecilik açısından fiziki zorlukları yönünden İstanbul doğalgaz projesi ayrı tutulmalıdır. 2010 yılı için planlanan ve 60 milyar m3 olarak düşünülen doğalgaz tüketiminin % 60 gibi büyük bölümü elektrik enerjisi üretimi için düşünülmektedir. cash. Apartman yönetiminin ve kat maliklerinin birbirlerine karşı sorumluklukları bulunuyor ve bu sorumluluklar Kat Mülkiyet Kanunu'nda apartman yöneticisi istifa edebilir mi?Apartman yöneticisi nasıl istifa eder?Apartman yöneticisi istifa edebilir mi?Kat Mülkiyeti Kanununa göre sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü bulunun yapılarda yönetici bulunmasını zorunlu her sene yapılan yönetim kurulu toplantısında yönetici bu toplantıda tekrar yöneticinin bazı görevleri yanı sıra kat maliklerinin de üzerine düşen yükümlülükler bulunuyor. Kanuna göre kat malikleri, üzerlerine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmezlerse, yöneticinin istifa edebileceği ve bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat mâliklerinden apartman yöneticisi istifa edebilir mi?Kat Mülkiyeti Kanununa göre apartman yöneticisinin, görevinden istifa etme hakkı bulunuyor. Buna göre apartman yöneticiliğinden ölüm veya görevden alınma ile boşalan yöneticilik aynı zamanda yöneticinin istifa etmesi ile de mâlikleri yöneticinin ücretini veya kendi cebinden yaptığı masrafları ödemezlerse, yönetici istifa edebilir. Yöneticini, istifa ederken bir dilekçe yazması istifa etmesi üzerine, olağanüstü bir kurul toplantısı düzenlenerek, yeni bir apartman yöneticisi seçiliyor. İstifa eden yöneticinin yerine seçilen yönetici, seçildiği tarihten itibaren 1 yıl görev yapıyor. Ancak, Kat Mâlikleri Kurulu kararı ile, eski yöneticinin kalan süresi için de seçilebiliyor. Apartman yönetiminden istifa etmek için dilekçe yazılması yöneticisi aidat verir mi?Özge ÖZDEMİR/ Apartman Yöneticisinin Görevleri Bir apartman yönetmek büyük sorumluluk gerektirir. Ne kadar basit bir işlem gibi görünese de sorumluluğun büyüğü küçüğü olmaz. Kişinin görevi eğer bir otorite, bir düzen sağlamaksa bunu en iyi şekilde yerine getirmek için çabalamalı ki görevini tam anlamıyla yapmış olsun. Yöneticinin görevleri arasında huzuru ve düzen ortamını sağlama, ihtiyaçlar doğrultusunda kararlar alarak talimatlar ile bu kararları hayata geçirmek. Yöneticinin kararları hayata geçirilmesinde karşılacağı sorunlar arasında kat maliklerinin kararlara itirazları da vardır. İtirazlara rağmen yönetici kendi fikrini uygulamaya sürmesi durumunda olumsuz tepkiler ile karşılacaktır. Eğer yönetici kat maliklerine alınan kararın artıları ve eksilerini açık/anlaşılır bir şekilde anlatıp onlarında onayını aldığı taktirde; farklı bir kararı yürürlüğe koyduğunda kat maliklerinin güvenini kazanmış olur ve kat malikleri yapılacak olan işin kendilerinin yararına olacağını bilir ve problemler azalır. Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabul etmeli, kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapmalıdır. Apartman yöneticisi, ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına neden olacak tedbirlerin alınması gerekmektedir. Fakat bütün bu çabaların sonunda yöneticinin mutlaka ve mutlaka apartmanı suiistimal etmekle suçlanabilme ihtimali de vardır. Apartman yöneticisiyseniz, yapmanız gerekenler şunlardır Bir apartman yöneticisi, apartmanın temiz olmasını, otomatik, doğalgaz faturalarının zamanında yatırılması sağlamalıdır. Aidatlar düzenli olarak toplanmalıdır. Kat malikleri kurulunca, verilen kararların yerine getirilmesi gerekmektedir. Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, bunun korunması için ve apartmanın bakım ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması ve ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi gerekir. Apartman yöneticisi, Ana gayrimenkulün yönetimi ile ilgili diğer bütün ödemelerin kabul etmelidir. Yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması gerekmektedir. Apartman Yöneticisinin Denetlenmesi Kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak izler/denetler. Haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Apartman gelir/gider hesaplarının denetimi için belirlir bir tarih aralığı konulmamışsa kat malikleri kurulu bu denetimi her 3 ayda bir yapması doğru olacaktır. Haklı bir sebebin çıkması durumunda, hesapların incelenmesi her zaman olabilir. Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarında sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir deneticiye veya 3 kişilik bir denetim kuruluna verebilir. Böylelikle denetici veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa her takvim yılının ilk ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetim sonucunu bildirir ve ana gayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki olumlu yada olumsuz düşüncelerini de bildirir. Apartman yöneticisi denetim için hazırlayacağı gelir/gider dosyasının içeriğini tarih sırasına göre düzenlerse, işletme defterine yazılacak olan gider/gelirlerin incelenmesi daha kolay ve anlaşılır olacaktır. Denetçiler raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, birden itibaren sıra ile sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter tasdikli onaylı bir işletme defterine geçirip tarih atarak defteri imzalarlar. Deneticinin Görevleri Yönetim planında deneticinin nasıl seçileceği ve ne görevleri olduğu açıkça Yönetim planında böyle bir husus yoksa denetimi bizzat kat malikleri kurulu yapar yada yeterli çoğunluk ile toplanarak yönetim planında değişiklik yaparak denetici hususunu belirler. Kat malikleri kurulu kararlaştırmışsa hizmetlerinden dolayı belli bir ücret kural ücretsiz vekillik yapılması yönündedir. Deneticilerin Görevleri Yöneticinin görevdeki tutumunu denetlemek. Kayıtlar uygun tutuluyor mu?, apartman yöneticisi işletme projesine uygun olarak hareket ediliyor mu? vs... Apartman Yöneticisinin yaptığı gelir/gider hesaplarını denetlemek. Kat malikleri kuruluna denetleme raporu vermek. Kapıcılar Hakkında Apartman görevlisini; kat malikleri kurulu yada bu kurulun verdiği yetkiye dayanarak yönetim kurulu, yahut kurulun verdiği yetkiye dayanarak apartman yöneticisi işe alır. Apartmanda bağımsız bölüm adedi daire 8'den az olan yapılarda; kat malikleri aralarından bir kişiyi yetkilendirerek apartman görevlisini işe alırlar. Apartman görevlisini işe almadan önce yöneticinin uygulaması gereken birtakım prosedürler vardır. Yöneticinin apartman görevlisini ilan veya herhangi bir yolla bulması. Apartman görevlisi adayının hakkında adli bir ceza almış mı? Ceza almış ise neden ve ne ceza aldığının sorgulanması. Kişinin şimdiki zamanda yada ileride sorun yaratabilececek bir sağlık sorunu var mı diye sağlık raporu istenmesi. Nufus örneğinin istenmesi. Apartman yöneticisinin kapıcı ile hizmet sözleşme yapması. Sosyal Sigortalar Kurumuna işe giriş bildirgesinin verilmesi. Bölge Çalışma Müdürlüğüne İşyeri Bildirgesinin verilmesi. Sigortalı işe giriş bildirgesini tanzim edip SSK'ya bildiriniz.Onaylı bir suretini dosyalayınız. İşçi bildirim listesini veriniz. Vukuatlı nüfus kaydından aile durumunu tesbit ediniz Apartman görevlisine iş yönetmeliği hazırlayarak veriniz. Apartman görevlisinin işe başlamasından sonra 3 gün içinde Kimlik Bildirme Belgesini doldurup muhtar tarafından onaylatılıp Mahalli Genel Kolluk Örgütü'ne veriniz. 1774 nolu Kimlik bildirme kanunu Apartman demirbaşlarını belirleyerek apartman görevlisine zimmetlenmesi ve bakım/onarım yapılmasını sağlayarak işleyişini devam ettirmek. Kat maliklerine apartman görevlisini tanıtarak işe başlamasını sağlamak. DİKKAT 2004-2005 ve takip eden yıllarda bu tür konular ile ilgili birçok sorun geldiği için bir açıklama yapma gereği duyuyoruz. Apartman görevlisinin apartmana verdiği temizlik hizmetine karşılık olarak binada ayrılan kapıcı dairesinde barınması yasa dışı bir işledir. Halk arasında kısaca kira karşılığı denilmektedir. Kapıcı konutları apartman görevlilerine kiraya verilemez veya herhangi bir ücret talep edilemez. Bir hizmetin karşılığı kira ise; ssk ve diğer haklardan nasıl yararlanacak. Apartman görevlisi ile işveren arasında yapılacak olan sözleşmede hangi maddeler yer almalı? Yazılı sözleşmelerde aşağıdaki hususların bulunması gerekir. işçi ve işvere ait özlük bilgileri, Yapılacak olan iş yönetmeliği, İşveren ve işyeri adresi, Süreli sözleşme yapılmış/yapılacak ise bu sürenin belirtilmesi, Apartman görevlisiine verilecek olan ücret, ödeme şekli ve zamanın belirlenmesi, Tarafların kendi aralarında almış oldukları özel şartlar, Hizmet akdinin yapıldığı gün, Tarafların imzası. Kapıcı sözleşmesi'nde; İşveren kişi; "Kat malikleri kurulu", İşveren vekili, "Yönetici", İşyeri, "Anagayrimenkul", İşçi, "Kapıcı", Yapılacak iş, "Kapıcılık hizmeti" dir. Kapıcı sözleşmesi; niteliği bakımından hem bir "Hizmet akdi",hem de "İş akdi"dir. Kira ve Kiracılar Hakkında Kat maliki ve kiracı arasınada yapılacak olan sözleşme yazılı olmak zorunda mıdır? Kat maliki ve kiracı arasındaki sözleşmenin yazılı olması şart değildir ama yazılı olmasında her zaman fayda vardır. Kefalet ve temlik gibi sözleşmelerin yazılı olması gerektiğini yasalar belirttiği halde, kira sözleşmeleri için yazılı olması gibi bir zorunluluk yoktur. Her ne kadar yazılı bir kira sözleşmesi yapılması zorunlu olmasa da bir sorun çıktığında ispat kolaylığı sağlaması açısından yazılı bir sözleşme yapmak her iki tarafın avantajlıdır. Başkasına ait bir malın kiraya verilmesi mümkün müdür? Başkasına ait bir malın kiraya verilmesi mümkündür. Örneğin eşlerden birinin dairesini diğer eşin kiraya vermesi, ya da yurtdışındaki kardeşine ait bir dairenin diğer kardeş tarafından kiraya verilmesi sıkça karşılaşılan durumlardır. Verilen örneklere bakılarak akrabalık şartı olduğu zannedilmemelidir. Önemli olan, kira konusu malın kullanıma hazır durumda kiracıya teslim edilebilmesidir. Bir vekaletnameye istinaden yapılan kiralamalarda hukuki durum nedir? Kira konusu malın sahibinin verdiği vekaletnameye istinaden kiralamalarda ise, kiraya veren vekil değil, malın maliki olarak kabul edilir. Çünkü vekaleten iş görmelerde, vekil olarak davranan kendi adına davranmamakta, vekaletname çerçevesinde vekil eden adına kiraya vermektadir. Bu itibarla vekilin kendi adına örneğin ihtiyacını öne sürmek suretiyle tahliye davası açmasına imkan bulunmamaktadır. Fakat eğer vekaletnamede yetkisi varsa, kendisini vekil eden adına tahliye, ya da kira artırımı gibi davaları açmak için bir avukat tutabilir. Eğer kira bedelleri de vekil tarafından tahsil ediliyorsa, bu konuda vekaletnamede açıkça yetki olmalıdır. Aksi takdirde, kira paraları ödenmemiş kabul edileceğinden tahliye ve kiraların ikinci defa ödenmesi gibi rizikolar mevcut olacaktır. Vekaleten kiraya vermek nasıl kabilse, vekaleten kiralamak ta kabildir. Bu durumda, vekaletnamede kira mukavelesi yapmaya ve kiralamaya dair açık yetki bulunmalıdır. Bir kimsenin bir başkasının malını rızası dışında kiraya vermesi mümkün müdür? Böyle bir durumla karşılaşılmaması için ne yapılmalıdır? Bir kimsenin haberi dahi olmadan yetkisiz şahıslar tarafından taşınmazının kiraya verildiği vakidir. Böyle bir durumda kiracı yönünden bazı hukuki problemler çıkabilir. Bunun için, malın sahibinin kiraya veren şahsı bu konuda yetkilendirdiğine dair yazılı bir belge ya da vekaletname aranması, muhtemel ihtilafları önlemek bakımından faydalı olacaktır. Tüzel kişiliği haiz bir şirkete malın kiraya verilmesi ya da ondan mal kiralanması durumunda nelere dikkat edilmelidir? Anonim, limited, komandit vs. gibi şirketlerin de kira sözleşmelerinin tarafı olması mümkündür. Bu durumda kira mukavelesini imzalayacak olanların, mümkün olduğu kadar yeni tarihli imza sirküleri ya da yetki belgesine göre yetkili olduklarının kontrolüyle bu belgeden bir tane örnek alınması yararlı olacaktır. Kira bedeli olarak paradan başka bir şey kararlaştırılabilir mi? Kira bedeli kural olarak para olmakla birlikte kira bedeli karşılığında çalışma örneğin ücretine veya ücretinin bir kısmına karşılık olarak, bankada çalışan birinin bankaya ait bir evde oturması, bir iş görme örneğin kira karşılığı olarak, oturacağı evi dekore etmesi gibi şeyler olması da mümkündür. Kira sözleşmesinin tapuya kaydı mümkün müdür? Kira sözleşmesinin tarafları serbest iradeleriyle bunu kararlaştırmışlarsa mümkündür. Yalnız, kira sözleşmesinin noterce tasdiki şarttır. Taraflardan birinin noterden tasdikli sözleşmeyi tapu dairesine ibrazı üzerine, tapu kütüğüne sözleşme şerhedilir. Taşınmaz daha sonra el değiştirmiş olsa bile yeni malik, sözleşme bitene kadar kiracıya karşı tahliye davası açamaz. Kira bedeli ne zaman ödenmelidir ? Genellikle kira bedelinin ne zaman ödeneceği sözleşmede belirtilir. Bunu taraflar serbest iradeleriyle kararlaştırırlar. Taraflar, kira parasının 'üç ayda bir', 'altı ayda bir', 'yıllık peşin' gibi çeşitli zamanlarda ödenebileceğini kabul edebilirler. En çok karşılaşılan ödeme zamanı 'her ay peşin' şeklinde olandır. Bu gibi bir durumda, o ayın en geç üçüne kadar ödeme yapılmazsa kira parası geç ödenmiş sayılır. Eğer, kira parasının örneğin en geç 5'ine kadar ödeneceği kararlaştırılmışsa 3 günlük tolerans burada da geçerlidir; kira parası 8'ine kadar ödenebilir. Kira parasının posta ile veya banka havalesiyle gönderildiği durumlarda, kiranın yatırıldığı tarihte ödeme yapılmış sayılır. Postahane veya bankada geçen süre, ödeme için gerekli sürenin hesabında nazara alınmamaktadır. Eğer kira parasının ne zaman ödeneceği konusunda taraflar hiç bir şey kararlaştırmamışlarsa, bu durumda kira bedelinin her ayın sonunda ödeneceği kabul edilir. Kira bedeli nerede ödenir? Kira bedeli, kiraya verenin konutunda ödenir. Eğer posta ile gönderilecekse masrafı kiracı tarafından karşılanmak kaydıyla 'konutta ödemeli' olarak gönderilmelidir. Kira parasının gerek adi postayla gerekse posta masrafı kesilerek gönderilmesi durumunda, kira parası usulüne uygun surette ödenmemiş olacaktır. Kira parasının nereye ödenebileceğini taraflar serbestçe kararlaştırabilirler. Genellikle kiraya veren, sözleşmede bir banka hesap numarası vermek suretiyle kiranın ödeneceği yeri belli eder. Bununla birlikte, bu hesap numarasının mutlaka sözleşmenin tarafı olan kiraya verene ait olması şart değildir. Örneğin; kiraya veren eşlerden biri diğer eşin hesap numarasını vererek paraların o hesaba yatmasını isteyebilir. Kiracı, belirtilen hesaba kirayı yatırmakla borcundan kurtulmuş olur. Kira parasının bir banka hesabına yatırılmasının kararlaştırıldığı durumlarda bu hesap, hesap sahibi tarafından kapatılırsa ne olur ? Bazen kiraya veren, çeşitli sebeplerle bankadaki hesabını kapatabilir. Doğal olarak, bu hesaba havale edilen kira parası göndericisine geri gelecektir. Eğer hesap kapatıldı diye kiracı kira parasını yatırmazsa tahliye tehlikesi ile yüzyüze kalabilir. Bu gibi durumlarda, kira parasının konutta ödemeli olarak posta ile gönderilmesi gerekmektedir. Bu havalenin de kabul edilmemesi halinde, kiracı mahkemeye başvurarak 'ödeme yeritevdi mahalli' tayinini istemelidir. Mahkemenin tayin ettiği bankada kiraya verilen adına açılacak bu hesaba kiracı parayı yatırmakla borcundan kurtulmuş olur. Kiraya verenin bu hesaptaki parayı çekip çekmemesi veya parayı kabul edip etmemesi, kiracı yönünden artık bir önem arzetmez. Kira bedelinin ödendiği tanıkla ispatlanabilir mi? Hayır. Mutlaka yapılan ödemeler karşılığında yazılı belge alınmalıdır. Posta havale makbuzu, banka ödeme dekontu, EFT makbuzu vs. de yazılı belgelerden sayılmaktadır. Makbuz alınmadan ödeme yapılması durumunda muhtemel rizikolar nelerdir? Bu gibi durumlarda iki türlü risk vardır Tekrar ödeme ve tahliye edilme. Kiraya verenin çeşitli sebeplerle aldığı parayı inkar etmesi ve kiracının da yaptığı ödemeleri yazılı bir belge ile ispatlayamaması durumunda, kira alacaklarında zamanaşımı süresi olan geriye doğru en fazla 5 yıllık kirayı tekrar ödemesi gündeme gelebilir. Aynı zamanda kira paralarının ödenmemesi gerekçe gösterilerek kiracı aleyhine tahliye davası da açılabilecektir. Bu yol, genellikle tahliyeyi sağlamak bakımından kiraya verenler tarafından bir tehdit unsuru olarak kullanılmaktadır. Yapılan ödemelerin tekrar istenilmesi ahlaki olmasa da yasalara uygundur; çünkü işlem güvenliği açısından kiralar için yapılan ödemelerin tanıkla ispatlanması mümkün değildir. Buna karşılık, ikinci bir defa ödemede bulunanın tekrar ödediği parayı geri alabilmek için başvurabileceği bazı hukuki yollar varsa da bunun incelenmesi, konu dışında kalmaktadır. Son kira bedelinin ödenmiş olması, daha önceki kiraların ödendiğini ispatlayabilir mi? Son kira bedelinin ödenmiş olması, daha öncekilerin ödenmiş olduğunu göstermez. Bu itibarla kiraların ödendiğini gösteren bütün makbuzların, kira alacaklarında zamanaşımı süresi olan en az 5 yıl boyunca saklanması gerekmektedir. Kira bedellerine karşılık bono verilmişse hukuki durum nedir? Bazen kira sözleşmesinde yazılı aylık kira tutarı kadar kiracıdan bono alındığı vakidir. Vadesinde bono ödendiğinde, kiracı borcundan kurtulur. Ancak, kira bedellerinin bonolarla ödeneceği sözleşmede yazılı değilse kiracı yönünden hukuki durumun sağlam olduğu söylenemez. Çünkü kural olarak bonolardaki borç, bir hukuki sebebe bağlı olmaksızın yüklenilen 'soyut' bir borçtur. Bu durumda kiracı, kirayı tekrar ödeme ve tahliye edilme tehlikesi ile karşı karşıya kalabilir. Bunun için, kiralara karşılık bono verildiğinde bunun mutlaka kira sözleşmesine kaydedilmesi özellikle kiracı yönünden faydalıdır. Matbu kira sözleşmesi kullanılması zorunlu mudur ? Pek çoğumuzun gördüğü üzere, kira mukavelesi olarak basılı bir örnek kullanılmaktadır. Belli bir ücret karşılığında 'değerli kağıt' bayilerinde satılan bu mukaveleyi yasal olarak kullanma mecburiyeti bulunmamaktadır. Mukavelenin sadece 'yazılı' olması, ispat için yeterlidir. Hisseli bir taşınmazın kiralanması nasıl olur? 'Müşterek mülkiyet' denilen; her hissedarın belli bir oranla hissesinin belirli olduğu halde örneğin bir taşınmazda A %15, B %40 ve C %45 nispetlerinde hissedardır çoğunluğun rızası ile taşınmaz kiraya verilebilir. Yukarıdaki örneğe göre, A+C'nin hisse toplamı %60 yaptığı için onlarla yapılan mukavele, taşınmazı kiralamak için yeterlidir. Fakat, kira bedeli yatırılırken doğal olarak her hissedarın hissesi nispetinde ödeme kendisine yapılacaktır. Örneğimize geri dönecek olursak, B'nin mukaveleye rıza göstermemiş olması, onun hissesine düşen paranın hiç ödenmemesi veya diğer hissedarlara ödenmesi gerektiği manasına gelmemektedir. Bir diğer hisseli mülkiyet şekli de 'iştirak halinde' olandır. Bu tip ortaklıkta, hissedarlar belli olmakla birlikte henüz hisse nispetleri belli değildir. Miras yoluyla kalan ve daha henüz mirasçılar adına intikali yapılmayan taşınmazlardaki mülkiyet, en çok karşılaşılan şeklidir. Burada hisse nispetlerine göre resmen bir ayırım yapılarak hissedarlar adına henüz tapu çıkmamış olduğundan, bu tip bir taşınmazın ancak tüm hissedarların muvafakati ile kiraya verilmesi gerekmektedir. Dolayısıyla gerek sayı ve gerekse nispet olarak çoğunluk sağlanmış olsa bile bunlarla yapılan mukavele yeterli değildir; tamamının rıza göstermesi gereklidir. İçinde kiracı olan bir taşınmazı satın alan yeni malikin hakları nelerdir? Genel olarak yeni malike tanınan iki hak vardır Birincisi, eski malikle yapılan kira sözleşmesine halefardıl olur; bir başka anlatımla eski malikin kiracı ile yapmış olduğu sözleşmeden kaynaklanan bütün haklardan faydalanır. İkincisi, yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren bir ay zarfında kendisi veya eşi veya çocuklarının ihtiyacı için kullanacağı yolunda kiracıyı ihtarname ile haberdar etmesi kaydıyla, satın alma tarihinden itibaren 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Bu davanın kazanılabilmesi için ihtiyaç iddiasının ciddi ve samimi olduğunun mahkemede ispatlanması gerekmektedir. Kiraların yıllık artış oranı nedir ? Eğer taraflar serbest iradeleriyle mukavelede örneğin %80 gibi belli bir oran ya da belli bir meblağ kararlaştırmış bulunuyorlarsa bu oran ya da meblağ geçerlidir. Dikkat edilmesi gereken nokta, böyle bir oran kararlaştırılmış olmasına rağmen Yargıtay'ın belirlediği oranın bu orandan düşük olması halinde dahi, kiracının, serbest irade ile kararlaştırılmış orana göre zam yapması gereğidir. Yargıtay'ın belirlediği oran, tarafların bir oran kararlaştırmadıkları ya da kararlaştırdıkları dönemin sona ermiş bulunmasına rağmen kiracının, kira konusu taşınmazı kullanmaya devam etmesi halinde bir önem arzetmektedir. 1994 yılına kadar kira tespit davalarında yıllık artış oranının belirlenmesinde Toptan Eşya Fiyat Endeksi'ni esas alan Yargıtay, 1995 yılında ise görüş değiştirmek suretiyle sabit bir oranı %65 benimsemiştir. Kira sözleşmesinde daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olmasına rağmen, kira meblağına %65 oranında zam yapılması durumunda, kira eksik ödenmiş sayılacağından tahliye riski doğabilecektir. Buna karşılık örneğin kira sözleşmesinde %50'lik bir oranın kararlaştırılmış olması durumunda, kiraya veren de Yargıtay'ın kararına dayanarak %65'lik artırım isteyemeyecektir. Kira tespit davası sonucu bir fark ödenmesi gerekirse nelere dikkat edilmelidir? Öncelikle, kira tespitine dair mahkeme kararının kesinleşmesi gerekir ki bu iki şekilde olur Taraflar mahkemenin verdiği kararı temyiz etmezler ve belli süre geçince karar kendiliğinden kesinleşir. Ya da temyiz edilen karar Yüksek MahkemeYargıtay tarafından tasdik edilmekleonaylanmakla kesinleşir. Kesinleşen bu kararda yazılı kira farklarının süresinde ödenmemesi durumunda, kiracının taşınmazdan tahliyesi söz konusu olabilir. Kiraya verenin, kesinleşmeyen kararda yazılı meblağı istemeye hakkı hukukun adaletli dağıtılabilmesi için yargı kararlarının paylaşımına daha çok önem vermektir. sitesi, paylaşılan kararların yargısal faaliyetlerde kullanılmasında herhangi bir hak ve sorumluluk kabul etmemektedir. Apartman ve sitelerde yüksek meblağlara ulaşan aidatların nereye nasıl harcandığı ve denetimi artık sorun haline geldi. Okurlarım, apartman ve site yönetimlerini denetleyememekten şikâyetçi. Önce bu konudaki soruları özetleyen birkaçı Ümraniye’de beş bloktan oluşan 200 daireli bir sitede oturuyorum. Daire başına 120 TL aidat toplanıyor. Yönetimin yaptığı harcamaları kontrol edebilecek resmi bir kurum var mı?MAKBUZ VERMEK ZORUNLU DEĞİL Mİ? Kiracıyım, 550 lira gibi yüksek bir aidat toplanıp tümü harcanmıyor. Avans’ adı altında yönetimde birikiyor. Aidatın meblağına itiraz etmiyorum. İtiraz ettiğim aidat karşılığı herhangi bir detay içeren makbuz verilmiyor. Makbuz verilmek zorunda değil mi? Aidatın ne kadarı içerde kalıyor? Ne kadarı ev sahibine ait? Ne kadarı elektrik su vb masraf, anlamak mümkün değil. Defalarca uyardım. “Sene sonunda apartman ortak toplantısında” denilerek Ben mevcut bir evi, kirada oturduğu evi ve kiradaki şirketi adına aidat ödeyen biriyim. Karşılaştığım en önemli sorun hesap vermemezlik’ sorunudur. Bilindiği gibi aidat bir avans ödemedir. Yıl sonunda yönetimler hesap yapar, her dairenin gelir-gider tablosu çıkarılır ve alınan avans karşılığında borç çıkıyorsa ödenmesi talep edilir, alacak varsa o da ya iade edilir ya da gelecek yıla mahsup edilir. Ancak yönetimler daire bazında borç-alacak tablosu yapmaktan kaçınıyorlar. Kiracı iseniz durum daha da karışık. Ev sahibine ait giderlerle kiracıya ait giderler iç içe. Ben büyük bir sitede oturuyorum. Masa, sandalye, telefon aparatı vb masraflar kiracıya yüklenmiş. “Bunlar demirbaş, ev sahibine ait” diyorsunuz, yanıt şöyle “Çok çabuk kırılıyorlar, işletme gideri sayıyoruz. Kiracı hesabına da yüklüyoruz”.Bu soruları Kat Mülkiyeti Kanunu KMK ışığında yanıtlamak mümkün. KMK’nın 39. maddesine göre aidat ödemek gibi yöneticinin hesap vermesi de kanunen zorunlu. KMK’nın 41. maddesine göre kat malikleri kurulunun yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak denetlemesi gerekiyor. Haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebiliyor. Hesapların denetlenmesi için yönetim planında -belli bir zaman konulmamışsa- bu denetimin her üç ayda bir yapılması gerekiyor. Haklı bir sebebin çıkması durumunda hesapların incelenmesi her zaman NASIL DENETLENİR?Kat malikleri kurulu, denetim işini kendi aralarında sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya 3 kişilik bir denetim kuruluna verebiliyor. Böylelikle denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa her takvim yılının ilk ayı içinde, kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetim sonucunu bildiriyor ve ana gayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki olumlu ya da olumsuz düşüncelerini de belirtiyor. Apartman yöneticisi denetim için hazırlayacağı gelir/gider dosyasının içeriğini tarih sırasına göre düzenlerse, işletme defterine yazılacak olan gelir/giderlerin incelenmesinin daha kolay ve anlaşılır olmasını da DEFTER TUTMAK ZORUNDAKanunun 36. maddesine göre yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını, protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri deftere işletme defteri tarih sırasıyla yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecbur. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması gerekiyor. Bu maddede yazılı görevleri yerine getirmeyen yöneticiye idari para cezası uygulanabiliyor. Yönetici aidat karşılığı makbuz vermek ve apartman hesabı da açtırmak YOLU AÇIKŞeffaflık adına artık birçok site ve apartmanda hesap dökümleri aylık ve yıllık olarak ilan ediliyor. Apartman hesaplarında bir sorun olması halinde ise kat malikleri yöneticiye dava açabiliyor. Yönetici usulsüz harcamalardan hem hukuki hem de cezai olarak sorumlu. Apartman yöneticisinin istifa dilekçesi örneği!Apartman yöneticisi yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça; Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;- Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;- Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi gibi işleri görmek ile mükellef yöneticisi, isterse bu görevinden istifa edebiliyor. Apartman yönetim kurulundan istifa etmek için bir dilekçe yazılması yöneticisinin istifa dilekçesiSayı Konu Tarih YÖNETİCİLİĞİN Unvanı Adresi YÖNETİCİNİNAdı, soyadı kimlik no İstifa nedeni Tarih Sayın ……….. / Sitesi / Apartmanı/ Bloğu Kat Malikleri Kurulu’na………………………………………………………… nedenden / nedenlerinden dolayı …/…/…. Tarihindeki Kat Malikleri Kurulu’nda devir aldığım yöneticilik görevimden istifa ediyorum. Görev yaptığım dönem içindeki gelir... Kat Mülkiyeti Kanununa göre apartman yöneticisinin, görevinden istifa etme hakkı istifa için dilekçe yazması apartman yöneticiliği istifa dilekçesi örneği..Apartman yöneticiliği istifa dilekçesi örneği!Anataşınmaz, kanunen kat malikleri kurulunca yönetiliyor ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartı ile, bu kurul tarafından sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması zorunlu oluyor. Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebiliyor; bu kimseye Yönetici, kurula da Yönetim kurulu adı kat maliklerine karşı bazı hakları ve görevleri yöneticisi Kat Mülkiyeti Kanununa göre, bu görevinden istifa etme hakkına sahip oluyor. Buna göre apartman yöneticiliğinden ölüm veya görevden alınma ile boşalan yöneticilik aynı zamanda yöneticinin istifa etmesi ile de istifa etmesi üzerine, olağanüstü bir kurul toplantısı düzenlenerek, yeni bir apartman yöneticisi seçiliyor. İstifa eden yöneticinin yerine seçilen yönetici, seçildiği tarihten itibaren 1 yıl görev yapıyor. Apartman yöneticisi istifa edebilmek için bir dilekçe yazması yönetiminden istifa dilekçesi örneği aşağıda yer alıyorApartman Yöneticisi istifa dilekçesiSayı Konu Tarih YÖNETİCİLİĞİN Unvanı Adresi YÖNETİCİNİNAdı, soyadı kimlik no İstifa nedeni Tarih Sayın ……….. / Sitesi / Apartmanı/ Bloğu Kat Malikleri Kurulu’na………………………………………………………… nedenden / nedenlerinden dolayı …/…/…. Tarihindeki Kat Malikleri Kurulu’nda devir aldığım yöneticilik görevimden istifa ediyorum. Görev yaptığım dönem içindeki gelir ve gider rakamları ile yöneticiliğe ait diğer evraklar ile , Yöneticilik Defteri ve İşletme Defteri Sayın Kurulunuza sunulmaktadır / sunulacaktır. …/…/…. .SaygılarımlaYÖNETİCİ Adı, soyadı, imzası, kaşe ......................KAT MALİKLERİ KURULU DİVAN HEYETİ / BAŞKANI Adı, soyadı, imzası,...................Apartman yöneticisi aidat öder mi?Özge ÖZDEMİR/

apartman yöneticisi istifa dilekçesini kime verir